ما هي الحالات التي يحق فيها طرد المستأجر
الحالات التي يحق فيها طرد المستأجر من أكثر الأسئلة شيوعًا على على مواقع التواصل الاجتماعي، حيث جاءت بعض بنود قانون الإيجار تنص على أنه من حق المالك طرد المستأجر في حالات معينة، منها عدم دفع الإيجار، حاجة المالك للعقار، الإصلاح أو إعادة البناء في العقار، بالإضافة إلى تلف العقار الناتج عن تصرفات المستأجر، وأسباب أخرى تتيح للمالك طلب الإخلاء، وفي حال رفض المستأجر يتم اتخاذ الإجراءات القانونية ضده، ولكن لا يحصل المالك على حق الإخلاء مباشرة عند انتهاء مدة العقد التي تقل عن 10 سنوات، لتنفيذ الإخلاء يجب إبلاغ المستأجر كتابيا قبل 3 أشهر من انتهاء العقد المتجدد للمرة العاشرة.
ما هي الحالات التي يحق فيها طرد المستأجر
يحق للمالك طرد المستأجر في حالات معينة، وسوف نوضح بعض الأسباب التي تجبر المالك على طلب إخلاء المستأجر ومنها مايلي:
- عدم سداد الإيجار مرتين وإرسال إشعار كتابي مرتين، وإذا لم يتم ذلك يحق للمالك رفع قضية إخلاء إجبار المستأجر على المغادرة.
- حاجة المالك أو الأقارب المحددين في القانون للعقار، بحيث تكون هذه الحاجة حقيقية وضرورية.
- عدم توفر عقار مشابه في المنطقة للمؤجر.
- وفي حال القيام ببعض الإصلاحات أو إعادة بناء العقار المستأجر، لأجل إخلائه بسبب تلك الإصلاحات، بشرط أنه لم يعد يمكن العيش أو مواصلة النشاط في العقار.
- هناك إمكانية لطرد المستأجر بسبب وجود بعض الأسباب الرئيسية التي تقيم بشكل فردي لكل حالة، وهذه الأسباب تشمل السلوك غير المقبول للمستأجر، السرقة، تعاطي المخدرات، التشاجر مع المالك.
- وفي حال تدخل المستأجر في العقار المستأجر على نحو يتعارض مع العقد أو تسبب في إلحاق الضرر به، فقد يكون من الممكن طرده في ظل بعض الظروف.
- في حال إفلاس المستأجر خلال فترة سريان العقد، يحق للمؤجر إنهاء العقد وإخلاء المستأجر.
- ومن الحالات الأخرى أيضا المتابعة التنفيذية في حال عدم دفع المستأجر للمالك قيمة الإيجار.
كيفية فتح قضية الإخلاء للمستأجر
يمكنك فتح قضية إخلاء للمستأجر من خلال التالي:
- تعرف على السبب الذي سوف يعتمد عليه المالك.
- التحقق من استيفاء الشروط المطلوبة لهذا السبب قد تم.
- ومراجعة الخطوات القانونية مثل تقديم إشعار مسبق قبل البدء في القضية.
- وفي حال تم استيفاء جميع الشروط المذكورة، يمكن فتح القضية باستخدام وثيقة تبين هذه الشروط.
