منصة إحكام

منصة إحكام . هي منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة للعقارات، تُعنى باستقبال طلبات تملك وتعديل العقارات من جميع المستفيدين.

تعمل المنصة كالأمانة العامة للجان المختصة بالنظر في طلبات تملك العقارات، حيث تتولى المهام التنظيمية والفنية والإدارية لدعم هذه اللجان في دراسة الطلبات المقدمة.

منصة إحكام

منصة إحكام في تسهيل إجراءات التملك، حيث تقوم بدراسة الطلبات المقدمة من المواطنين، وتوضيح الخطوات التالية بعد دراسة الطلب.

وقد أوضحت المنصة بعض التفاصيل المتعلقة بما يحدث بعد دراسة الطلب، بما في ذلك ما إذا كان إصدار الصك العقاري قد يتأخر بعد انتهاء فترة الإعلان.

دراسة طلب منصة إحكام

أوضحت منصة إحكام عبر حسابها الرسمي ردًا على استفسار أحد المستفيدين بشأن ما يحدث بعد الإعلان عن دراسة الطلب.

وبيَّنت المنصة أن الإعلان يُعد جزءًا أساسيًا من مراحل دراسة الطلب، حيث يتم الإعلان كإجراء مطلوب لضمان الشفافية.
في حال عدم تقديم أي اعتراضات بعد الإعلان، يُحال الطلب إلى لجنة النظر المختصة لاتخاذ القرار النهائي وإصدار التوصية بشأنه.

كما أوضحت المنصة مجموعة من المتطلبات الضرورية لاستكمال إجراءات صكوك الاستحكام، وتشمل ما يلي:

نشر الإعلان في الصحيفة.
إضافة تفاصيل الأطوال والمساحات الخاصة بالعقار.
إجراء أي تعديل قد يؤثر على المجاورين للعقار.
التنسيق مع الجهات الحكومية المختصة عند الحاجة.

كل هذه الخطوات تأتي ضمن إطار ضمان سلامة الإجراءات وتسهيل عملية إصدار الصكوك العقارية بطريقة نظامية ومتكاملة.

ما هي منصة إحكام للعقارات ؟

منصة إحكام هي منصة إلكترونية مخصصة لاستقبال طلبات تملك العقارات من المواطنين، وتعمل على الإشراف على جميع الجوانب الفنية والتنظيمية والإدارية المتعلقة بهذه الطلبات.

تهدف المنصة إلى دعم الأعمال التنظيمية والإدارية التي تساعد اللجان المختصة في النظر ببيانات العقارات وأداء مهامها على أكمل وجه.

تتألف لجان النظر في طلبات تملك العقارات من ممثلين عن عدة جهات حكومية، منها:

الهيئة العامة لعقارات الدولة.
وزارة الداخلية.
وزارة الشؤون البلدية والقروية.
وزارة البيئة والمياه والزراعة.
وزارة العدل.
وزارة المالية.

تعمل هذه اللجان معًا لضمان تنفيذ الإجراءات بشكل دقيق ومنظم، بما يخدم المواطنين ويحقق العدالة في تملك العقارات.

شروط التسجيل في منصة إحكام للعقارات

هناك مجموعة من الشروط التي يجب توفرها لتقديم طلب عبر منصة إحكام للعقارات، وهي كالتالي:

تقديم الطلب خلال فترة زمنية محددة: يجب أن يتم تقديم الطلب خلال عام واحد من تاريخ 20 كانون 2020م، لضمان قبوله ضمن الفترة المحددة.
عدم وجود حكم قضائي نهائي بشأن العقار: يشترط أن يكون العقار محل الطلب خالياً من أي أحكام قضائية نهائية تتعلق به، حيث لا يمكن النظر في طلبات عقارات سبق وأن صدر بشأنها حكم نهائي.
ملاءمة العقار للملكية وفقاً للشرع والأنظمة: يجب ألا يكون العقار من ضمن العقارات التي يحظر تملكها شرعاً أو وفقاً للأوامر والتعليمات أو القرارات الصادرة من الجهات الرسمية.
إثبات الإحياء بالعقار قبل تاريخ أمر المنع: يجب ألا تنفي الصور الجوية أو المخططات التنظيمية وجود أي أعمال إحياء في العقار، مثل البناء أو الزراعة، قبل صدور أمر المنع من الإحياء وفقًا للقرار السامي رقم (21679) بتاريخ 8 فبراير 1968م.

الوثائق المطلوبة للتسجيل في منصة إحكام للعقارات

عند تقديم طلب تملك عقار عبر منصة إحكام، يجب إرفاق مجموعة من الوثائق والمستندات لضمان استكمال الطلب بالشكل الصحيح، وتشمل هذه الوثائق ما يلي:

تقرير مساحي مفصل للعقار: يجب أن يتضمن التقرير إحداثيات العقار، نوعه، موقعه، حدوده، مساحته بالمتر المربع، وأضلاعه، ويكون مرفوعًا من قبل مكتب هندسي معتمد.
وثائق تثبت التملك أو الإحياء: تشمل المستندات المتعلقة بتاريخ وملكية العقار أو أي وثائق أخرى تثبت حق الإحياء بالعقار.
بيانات المحامي أو الوكيل القانوني: في حال وجود محامٍ أو وكيل، يجب تقديم نسخة من بياناتهم القانونية.

صورة عن الهوية الوطنية: تقديم نسخة من الهوية الوطنية الخاصة بصاحب الطلب وكذلك لمن يمثله قانونياً.

نوع الطلب: يجب تحديد نوع الطلب المقدم سواء كان للتملك أو التعديل على العقار.
الوكالة الشرعية أو التفويض الرسمي: إذا كان هناك وكيل أو ممثل عن صاحب الطلب، يجب تقديم صورة عن الوكالة الشرعية أو التفويض الرسمي.

إرفاق هذه الوثائق يساهم في تسهيل عملية دراسة الطلب بشكل أسرع وأكثر فعالية من قبل الجهات المعنية في منصة إحكام.

شاهد : منصور بن زايد: يكشف عن تفاصيل التشكيل الوزاري الجديد في دولة الإمارات

شاهد : خطوات حجز موعد مرور الرياض أبشر

كيفية تقديم طلب في منصة إحكام العقارية

لتقديم طلب عبر منصة إحكام، هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها، وفيما يلي شرح لهذه الخطوات:

الدخول إلى المنصة: ابدأ بالدخول إلى الموقع الرسمي لمنصة إحكام عبر الرابط التالي هنا
تسجيل الدخول: إذا كان لديك حساب سابق على المنصة، أدخل رقم الهوية وكلمة المرور، أما إذا كنت مستخدمًا جديدًا، فاختر “إنشاء حساب جديد” وابدأ بملء البيانات المطلوبة، مثل اسم المستفيد، رقم الهوية، تاريخ الميلاد، البريد الإلكتروني، رقم الهاتف، ثم قم بإنشاء كلمة مرور.
الموافقة على الشروط: بعد ملء جميع البيانات، تأكد من قراءة الشروط والقوانين الخاصة بالمنصة ثم اضغط على الإقرار بالموافقة.
تفعيل الحساب: بعد إتمام التسجيل وإنشاء الحساب، عُد للدخول إلى المنصة باستخدام الرابط التالي https://ehkaam.sa/.
تقديم الطلب: بمجرد تسجيل الدخول، اضغط على خيار “تقديم طلب” وابدأ في تعبئة البيانات الشخصية المطلوبة، تأكد من إرفاق جميع الملفات والمستندات المطلوبة.
مراجعة الطلب: بعد إتمام جميع الخطوات وإرفاق الوثائق، اضغط على “مراجعة الطلب” ليتم رفعه ودراسته من قبل الجهات المختصة في المنصة.

اتباع هذه الخطوات يسهل عليك تقديم طلبك على منصة إحكام بشكل صحيح وسلس.

أهداف منصة إحكام

منصة إحكام للعقارات تم إنشاؤها لتحقيق مجموعة من الأهداف المهمة، وفيما يلي أبرز هذه الأهداف:

إثبات الملكية: تساهم المنصة في إثبات ملكية العقارات بهدف بناء بيئة عقارية تتميز بالثقة والمصداقية.
تعزيز مبادئ العدالة والشفافية: تهدف المنصة إلى تعزيز العدالة والشفافية في مجال العقارات داخل المملكة، ما يجعل العمليات العقارية أكثر موثوقية.
دراسة الطلبات المقدمة: تقوم المنصة بدراسة الطلبات التي يقدمها المواطنون، ومن ثم رفع التوصيات المتعلقة بتملك العقارات أو المباني إلى المقام السامي.

مهام منصة إحكام للعقارات

تقوم منصة إحكام الإلكترونية بعدة مهام أساسية تشمل:

النظر في طلبات التملك: تتولى المنصة دراسة طلبات تملك العقارات المقدمة من المواطنين بهدف إثبات الملكية.
النظر في طلبات التعديل: تختص المنصة أيضاً بدراسة طلبات تعديل العقارات المقدمة من المواطنين.
إثبات الملكية داخل حدود الحرمين الشريفين: تهتم المنصة بالنظر في طلبات إثبات تملك العقارات أو المباني الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين وفقاً لضوابط محددة مسبقاً.
تعديل صكوك الاستحكام: تقوم المنصة بالنظر في صكوك الاستحكام المطلوب تعديلها للعقارات داخل حدود الحرمين الشريفين.

رسوم منصة إحكام

أعلنت الهيئة العامة للعقارات في السعودية عن فرض رسوم على ملاك العقارات للاستفادة من خدمات منصة إحكام، وتختلف هذه الرسوم حسب نوع العقار، سواء كان سكنياً أو تجارياً أو زراعياً، وكذلك بناءً على مساحة العقار.

وفيما يلي تفصيل الرسوم المطلوبة حسب نوع العقار ومساحته:

العقار السكني